L’importance d’un rapport d’entretien documenté
Le type d’entretien dépend de la saison:
Après l’hiver: (1/4-30/6)
Principalement entretien préventif, inspection et nettoyage:
■ Une inspection générale et réparation de l’étanchéité si néces saire (pliage, affaissement, vieillissement, détachement,…)
■ Un contrôle des avaloirs, des tuyaux d’évacuation, des gouttières volantes, des gargouilles, des passages de câbles et de tuyaux, de la couche de protection, des bavettes, des couvre-murs, des profils, des joints, etc.
■ Apposer si nécessaire une protection supplémentaire sur des lieux de passage très fréquentés
•En cas de toitures ballastées (toiture chaude et toiture inversée), corriger si nécessaire le ballast
Après la chute des feuilles (15/11-15-12)
Principalement nettoyage:
•L’enlèvement de feuilles tombée
•L’enlèvement de mousse, de végétations, d’objets étrangers etc.
•En cas de toitures ballastées, corriger le ballast si nécessaire.
Attention!
■ Il est absolument nécessaire que la toiture plate soit facilement accessible pour effectuer un entretien périodique. Il faut éventuellement prévoir des protections anti-chute (lignes de vie, échelles à crinoline, points d’ancrage d’échelles, trappes de toit, …) et des passerelles avec tapis de granulats en caoutchouc pour veiller à une protection suffisante des personnes et du bâtiment.
•Les toitures équipées de ballast de carrière et de tuiles requièrent un entretien régulier:
- Le ballast de carrière est un support sensible à la végétation.
- Entre les tuiles et l’étanchéité de toit, la saleté peut s’accumuler.
- L’espace entre le revêtement de toit et les tuiles doit être régulièrement nettoyé.
■Les toitures végétales sont soumises à un entretien de jardin périodique. Pendant l’entretien de la toiture verte, on doit toujours contrôler le système de revêtement de toit et les dispositifs de sécurité.
■ L’encrassement des toitures blanches réfléchissantes peut influencer négativement les propriétés réfléchissantes, c’est pourquoi un traitement avec un 1KO pro Stop Dépôts Verts’ est recommandé
Compte-rendu des travaux effectués
Un aspect important de l’entretien du toit est le compte-rendu des travaux effectués.
Ce rapport contient idéalement les données suivantes:
■ la date d’exécution de l’entretien
■ un résumé de la constatation des défauts et des vices relatifs
- au mauvais usage de l’étanchéité de toit
- aux dommages causés par les activités d’autres spécialistes de la construction (songez au balayage des cheminées, à l’entretien de l’ascenseur, aux vide-ordures, à l’aération mécanique,…)
- aux vices visibles dans le gros-œuvre qui peuvent avoir un impact sur l’étanchéité
- aux défauts nécessitant une rénovation
- aux atteintes par la corrosion
- aux faiblesses ou aux défauts dans l’étanchéité
- à la présence d’objets que le technicien n’a pas pu retirer lui-même
■ recommandations relatives à l’exécution de certains travaux qui ne font pas partie de l’entretien ou de la responsabilité décennale de l’entrepreneur
Attention!
■Il est recommandé de munir le rapport de photos qui sont prises avant, pendant et après l’entretien. Ces photos illustrent:
- l’ensemble de la surface du toit (avant/après)
- les zones qui doivent être rénovées ou réparées avec indication et description
- les objets qui sont présents sur le toit
■Un bon de travail signé par le donneur d’ordre de l’entretien effectué est essentiel, ce qui permet à l’entrepreneur des travaux d’entretien de prouver qu’il a informé le donneur d’ordre de certaines recommandations.
Plus d’information concernant l’entretien des toitures plates, voir lien ci-dessous.