Het belang van een gedocumenteerd onderhoudsrapport
Het type onderhoud hangt af van het seizoen:
Na de winter (1/4-30/6)
Voornamelijk preventief onderhoud, inspectie en reiniging: ■ Een algemene inspectie en indien nodig herstelling van de waterdichting (plooivorming, verzakking, veroudering, loskomen, …)
■ Controle van de afvoeren, afvoerbuizen, hanggoten, spuwers, doorvoeren voor kabels en leidingen, beschermlagen, leefranden, muuraansluitingen, profielen, naden, enz.
■Waar nodig het aanbrengen van extra bescherming op zones met intensief verkeer •Bij geballaste daken (warm dak of omgekeerd dak): indien nodig het ballast corrigeren of herschikken
Na het vallen van de bladeren (15/11 – 15/12)
Voornamelijk reiniging:
- Verwijderen van gevallen bladeren
- Verwijderen van mos, begroeiing, vreemde voorwerpen, enz.
- Bij geballaste daken: corrigeren van het ballast indien nodig
Belangrijk!
Een platte dakconstructie moet vlot toegankelijk zijn voor periodiek onderhoud. Indien nodig moet er valbeveiliging voorzien worden (levenslijnen, kooiladders, ankerpunten voor ladders, dakluiken,…) en looproutes met rubberen granulatenmatten om zowel de mensen als het gebouw te beschermen.
•Daken met grindballast of dakpannen vergen regelmatig onderhoud:
- Grindballast is gevoelig voor begroeiing
- Vuil kan zich ophopen tussen de dakpannen en de dakafdichting
- De ruimte tussen het dakoppervlak en de dakpannen moet regelmatig gereinigd worden
■ Groendaken vereisen periodiek tuinonderhoud. Tijdens het onderhoud van het groendak moet steeds het dakafdichtingssysteem en de aanwezige veiligheidsvoorzieningen gecontroleerd worden.
■ Vervuiling van witte reflecterende daken kan de reflecterende eigenschappen negatief beïnvloeden. Een behandeling met IKO pro Groene Aanslag wordt aangeraden.
Rapportage van de uitgevoerde werkzaamheden
Een belangrijk onderdeel van dakonderhoud is het opstellen van een rapport van de uitgevoerde werkzaamheden.
Dit rapport bevat idealiter de volgende gegevens:
■ De datum van uitvoering van het onderhoud
■ Een samenvatting van vastgestelde gebreken en tekortkomingen met betrekking tot:
- verkeerd gebruik van de dakafdichting
- schade veroorzaakt door werkzaamheden van andere aannemers (schoorsteenvegen, liftonderhoud, afvalkokers, mechanische ventilatie, …)
- zichtbare gebreken in de ruwbouw die invloed kunnen hebben op de dakafdichting
- gebreken die renovatie vereisen
- schade door corrosie
- zwakke punten of defecten in de dakafdichting
- aanwezigheid van objecten die de technicus niet zelf kon verwijderen
■ Aanbevelingen voor bijkomende werken die buiten het reguliere onderhoud of de tienjarige aansprakelijkheid van de aannemer vallen
Belangrijk!
■ Het wordt sterk aanbevolen om het rapport te voorzien van foto’s, genomen voor, tijdens en na het onderhoud. Deze foto’s tonen:
- het volledige dakoppervlak (voor/na)
- zones die gerenoveerd of hersteld moeten worden, met duidelijke aanduiding en beschrijving
- objecten of obstakels die zich op het dak bevinden
■ Een werkbon ondertekend door de opdrachtgever van het onderhoud is essentieel. Dit stelt de onderhoudsaannemer in staat om aan te tonen dat hij de opdrachtgever correct heeft geïnformeerd over eventuele aanbevelingen.